5月18日，城房城市国家统计局发布了2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。布月数据显示，下调4月份，再次增加70个大中城市中，明显商品住宅销售价格下降城市数量增加，城房城市一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、布月同比继续走低。下调

18城新建商品住宅价格环比上涨

根据国家统计局数据，再次增加4月份，明显70个大中城市中，城房城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的布月城市数量分别为18城和15城，均较3月明显减少。下调新建商品住宅价格环比下降城市分别有47个和50个，再次增加比3月分别增加9个和5个。明显

70城新房房价环比变化情况

70城二手房房价环比变化情况

从环比看，统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

“整体看， 4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加，房价下调幅度有所加大。”中原地产首席分析师张大伟表示，主要原因在于疫情导致，购房者信心低迷。

稳楼市政策持续升级

近日，成都、杭州两个热点城市优化调控政策。据不完全统计，今年以来，16个强二线城市中，13个城市调控政策已经优化调整。“西安、武汉、济南甚至包括广州等一线城市，政策优化的预期也很强，有可能在5月下旬到6月的窗口期出台，前期已出新政的城市也可能进一步调整政策。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

张大伟指出，更多的热点城市调整优化楼市政策，意味着稳市场政策的持续升级，但政策效果还有待进一步发酵，目前的市场活跃度仍显不足。

杨科伟建议，在企业层面，一是适当调降预售门槛，加快预售证审批；二是在保交付前提下适度放松预售资金监管，增加重点监管资金提取节点，提高诚信企业资金提取比例，提升非重点监管资金提取便利度；三是调整土拍政策，降低竞买保证金比例，允许分期缴纳土地出让金，取消或降低自持比例等要求；四是疫情严重地区顺延交付时间，允许企业缓缴城市基础设施配套费等。

在居民层面，杨科伟建议，可定向放宽远郊、多孩家庭、人才引进等购房条件；下调二套房首付比例、取消认房又认贷的标准；下调房贷利率；放宽公积金贷款，提高贷款额度、下调首付比例、放开异地贷款等；降低交易税费；适当松绑限售，缩短限制出让年限等；帮扶因疫致困群体，受疫情影响贷款暂不作逾期处理、缓缴社保视为连续缴纳等。 

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